По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в августе 2025 года разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильём в городах-миллионниках составила 34%. Этот показатель почти не изменился с начала года (33% в январе), что свидетельствует о стабильной рыночной динамике. При этом в шести из 16 крупнейших городов разрыв сократился, а в остальных — остался на прежнем уровне или даже вырос.
В Перми ценовой разрыв между сегментами уменьшился на 10 процентных пунктов — с 55% в январе до 45,2% в августе. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь составляет 162 000 рублей, а на вторичном рынке — 112 000 рублей. Снижение разрыва объясняется более активным ростом цен на готовое жильё (+10,9% с начала года), тогда как в новостройках цены поднялись лишь на 3,8%.
В целом по миллионникам медианная цена квадратного метра в августе 2025 года составила 144 000 рублей на вторичном рынке и 190 000 рублей — в новостройках. С января по август стоимость «вторички» выросла на 3,8%, а новостроек — на 6,2%, что привело к небольшому расширению разрыва (с 33% до 34%). Эта динамика отражает текущую экономическую активность: спрос на первичном рынке поддерживается за счёт льготных ипотечных программ и маркетинговых акций от застройщиков.
Наибольший рост ценового разрыва зафиксирован в Москве (+18 п.п. — с 10% до 27,1%), Уфе (+14 п.п. — с 34% до 48,7%) и Ростове-на-Дону (+9 п.п. — с 21% до 30,2%). В этих городах новостройки дорожали быстрее, чем вторичное жильё.
Обратная тенденция — сокращение разрыва — наблюдалась в Перми (–10 п.п.), Волгограде (–10 п.п. — с 45% до 35%), Санкт-Петербурге (–6 п.п. — с 34% до 27,4%), Краснодаре (–5 п.п. — с 30% до 25%), Челябинске (–3 п.п. — с 73% до 70,3%) и Красноярске (–2 п.п. — с 23% до 21,1%). В этих регионах покупатели активнее выбирали готовое жильё, что подстёгивало его стоимость.
«В августе средний ценовой разрыв по миллионникам остался на уровне 34% — почти как в начале года. Однако в шести городах мы видим его сокращение: там цены на вторичное жильё росли быстрее, а застройщики, чтобы сохранить продажи, сдерживали рост цен или предлагали скидки. Часть покупателей выбирает готовые квартиры ради скорости сделки и переезда, другая — остаётся в новостройках благодаря акциям и выгодным условиям. Это говорит о том, что оба сегмента находят баланс, конкурируя не только ценой, но и форматом предложения», — отметил Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».