В июне 2025 года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём в российских городах-миллионниках практически не изменился по сравнению с январём: средний показатель вырос лишь на 0,1 п.п. — с 32,9% до 33% в пользу новостроек. Об этом сообщает сервис «Яндекс Недвижимость».
На фоне общей стабильности Пермь показала одно из наиболее заметных изменений. Здесь разрыв сократился сразу на 7 п.п. и составил 48%. Это связано с ростом цен на вторичное жильё (+8,1% с января) при более умеренном повышении стоимости новостроек (+3,3%). Сегодня стоимость квадратного метра в новостройке в Перми — 162 000 руб., на вторичном рынке — 109 000 руб.
С начала года в целом по миллионникам цены на вторичное жильё выросли на 2,7%, а в сегменте новостроек — на 3,6%. Более активный рост цен на первичном рынке способствовал незначительному расширению разрыва между сегментами недвижимости.
Отдельные города продемонстрировали разнонаправленную динамику:
- Увеличение ценового разрыва: Омск (+13 п.п.), Москва (+10 п.п.), Новосибирск (+8 п.п.) — здесь новостройки дорожали быстрее.
- Сокращение разрыва: Краснодар (-9 п.п.), Волгоград (-8 п.п.), Пермь (-7 п.п.) — главным фактором стал рост цен на вторичное жильё.
В июне средняя цена квадратного метра в новостройках по городам-миллионникам составила 186 000 руб., на вторичном рынке — 142 000 руб.
По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», текущая стабилизация ценового разрыва объяснима в условиях рынка. Он отметил, что низкий темп роста стоимости новых объектов делает рынок более привлекательным для покупателей, особенно тех, кто готов купить жильё за наличные или с минимальным привлечением кредитных средств.